Aman dikkat! Dolandırılmayalım!

İSTANBUL (İGFA) – Gayrimenkul satışları 4 Temmuz itibariyle artık noterde de yapılabiliyor. Yeni devir alıcı ile satıcılar nereye nasıl müracaat yapacak, kontrat nasıl imzalanacak, noter fiyatı ne kadar olacak? üzere birçok soru da beraberinde geliyor.

Tapulardaki yoğunluğun azaltılması için artık gayrimenkul satışları noterlerde de gerçekleştirilmeye başlanmasıyla birlikte Gayrimenkul Danışmanı ve İstoç İşadamları Derneği İdare Heyeti Üyesi Şenay Araç Demir, yeni periyoda ait ihtarlarda bulundu.

Yeni periyoda ait aydınlatıcı bilgiler veren Şenay Araç Demir, “Aman dikkat, para transferi sırasında uydurma dekontlarla dolandırılmayalım” dedi.

E-DEVLET KAPISINDAN RANDEVU ALINMASI GEREKECEK

Noterde gayrimenkul satışlarının yapılabilmesine imkan tanıyan yeni devirde tıpkı tapu dairelerinde olduğu üzere konut, dükkan, tarla, arsa vb her türlü mülk alım satım işlemiyapılabilecek. Lakin yeniden süreçlerin başlatılabilmesi için randevu alınması gerekecek.

İşlem yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliğinin e-randevu müracaat uygulamasından e-devlet kapısını kullanarak müracaat yapabilecek.

Başvuru esnasında, Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (tnbbs) tarafların bilgileri, taşınmazın emlak rayiç kıymeti ile taraflar ortasında belirlenen satış bedeli üzere bilgiler işlenecek ve evraklar yüklenecek. Bu evrakların asılları tapuda olduğu üzere satışa gidildiğinde notere teslim edilecek. Süreç yapmak istediğiniz noteri müracaat basamağında seçmeniz de mümkün.
Noter evrak incelemesi yaptıktan sonra Tapu Dairesi, SMS ile noter müracaat dokümanı düzenleyecek.

Belge tapu ve kadastro paylaşım arstemi (takpas) üzerinden iletilecek. Satışı yapılacak mülkün bilgi ve dokümanları sorgulanacak.

Evrak eksikliği varsa, satıcıdan ve tapudan bilgi talep edilecek. Noter evraklar tamamlandığında, satışına pürüz tüzel bir durum yoksa mukavele hazırlayacak.

Tapu Sürece ilişkin döner sermaye,tapu harcına ait e– tahsilat seri numarası üretip notere TAKPAS’tan itetecek. Noter kontratın imzalanması için taraflara randevu tarih ve saatini bildiri ile bildirecek. Alıcı vesatıcı randevu tarih ve saatinde gelmezse 10 gün içinde notere müracaat etmeleri halinde süreç yapılacak, gidilmezse müracaat iptal edilecek.

Noter taşınmazın satışında bir pürüz yoksa tapu’ya (takbıs)esözleşmeyi evrakları kaydedecek, tapu tescili sağlanacak, kontrat ve dokümanlar süresiz saklanmak üzere noter tarafından tnbbs’ye kaydedilerek arşivlenecek.

Tapu senedi noter tarafından teslim edilecek. Tapu harç fiyatı ise satı şbedelinin yüzde 4’ü olarak hesaplanacak. Noter fiyatı ise mülk kıymetine nazaran 500 ile 4 bin TL ortasında değişecek.

HAFTASONU BİLE SATIŞ YAPILABİLECEK

Noterde gayrimenkul satışı periyodunu pahalandıran Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, vatandaşların artık süreçlerini daha süratli gerçekleştirebileceğini, hatta nöbetçi noterler sayesinde hafta sonu bile süreç yapılabileceğini söyledi.

Birçok avantajına karşın yeni devirde dolandırıcılık hadiseleri yaşanabileceği ikazında da bulunan Şenay Araç Demir, “Tapuda yapılan süreçlerde bile para transferi sorun olabiliyor. Bu nedenle noterde satış yaparken de alıcı ve satıcı çok dikkat etmeli, paranın bankaya yatırıldığını denetim etmeden satış dokümanı imzalanmamalı. Noterden araç satışları yapıldığında EFT’ye ait geçersiz dekontlarla birçok vatandaşın dolandırıldığını görmekte yahut duymaktayız. Noterler de esasen çok ağır. Bu nedenle sürecinizi yaparken çok dikkatli olmalı, elinizdeki süreci birçok kere denetim etmelisiniz” dedi.